Financiamento imobiliário
Ser aprovado foi a parte fácil. O difícil é o processo — e ninguém mostra como pagar menos. Comece vendo, com os seus números, quanto os juros custam.
Simulação ao vivo
Num financiamento de R$ 250.000,00 em 30 anos a 10,5% ao ano, você paga de juros
R$ 377.028,81
É 151% do valor financiado, além dele. A última parcela cai em dezembro de 2055.
Você deixa de pagar
R$ 113.424,99
E quita antes
dezembro de 2046
9 anos antes
Saldo devedor ao longo do contrato
Exemplo com taxa constante, sistema SAC e sem correção monetária pela TR — em contratos indexados, a parcela real tende a ser diferente. No simulador você usa a taxa e o prazo do seu contrato.
A conta que ninguém mostra
Primeira parcela, por dentro
Exemplo: R$ 300.000,00 · 420 meses · 10,65% a.a. · Tabela PRICE · sem seguros, sem taxa de administração e sem correção pela TR
R$ 2.616,50 saem da conta.
R$ 75,75 chegam na dívida.
Não há erro do banco nisso: juros incidem sobre o saldo devedor, e no primeiro mês o saldo devedor é o empréstimo inteiro. É a Tabela PRICE funcionando como foi contratada. O que quase ninguém sabe é a proporção — e é ela que decide por quanto tempo você paga.
Depois de doze parcelas
Você pagou R$ 31.398,00 e a dívida caiu R$ 952,62.
Quando a parcela vira a favor
Só na parcela 339, em março de 2054, a amortização passa os juros.
Como funciona
Nenhum degrau cobra antes de entregar. O limite é o esforço que você aceita investir depois de já ter recebido alguma coisa.
Degrau 1 · 20 segundos
Valor, taxa, prazo e sistema. É o que está na primeira página de qualquer contrato. Sem cadastro.
Você descobre o total de juros, a data de quitação e quanto um aporte mensal muda os dois.
Abrir simulador →Degrau 2 · alguns minutos
Some as parcelas já pagas, os seguros e a taxa de administração.
O saldo devedor passa a ser calculado, não estimado, e cada parcela vem decomposta em juros, amortização e encargos.
Importar contrato →Degrau 3 · em construção
Histórico parcela a parcela, comparado com o que o cálculo previa.
O cálculo já existe e está testado. A tela ainda não — quando existir, aparece aqui.
Mobills, Organizze e YNAB foram feitos para uma pessoa organizar o próprio dinheiro. Mas quem assinou o financiamento foram vocês dois, e é o orçamento da casa que paga a parcela. Aqui o contrato pertence à família: cada pessoa entra com a própria conta e enxerga o mesmo contrato.
Todo número vem do mesmo motor, com a premissa declarada ao lado. O que o cálculo não cobre — a correção pela TR, por exemplo — está dito, não escondido. E o produto não acusa o seu banco: quando a sua parcela difere da calculada, o que você recebe é a lista de causas possíveis.
Comece por aqui
São quatro campos e nenhum cadastro. O número que aparece é o do seu caso, não o do exemplo.
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